Как оформить участок в собственность?

1. Провести межевание участка (если ранее этого не было сделано).
Если у участка нет установленных пределов, т.е. отсутствует по каким-либо причинам межевой план, то для начала нужно будет провести процедуру межевания. Межевание также понадобится, если облик земли был изменен и теперь не соответствует плану.

Проверить, проведено ли межевание можно в выписке из ЕГРН. Там будет указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (в графе «особые отметки»). Если межевание проведено, то в выписке будет план участка.

Для проведения межевания понадобится кадастровый инженер (без лицензии на проведение геодезической и картографической деятельности провести межевание нельзя). Можно обратиться в любую компанию по землеустроительным работам, либо, если это не срочно, заказать межевание бесплатно (но придется ждать очередь до нескольких месяцев).

2. Оплата госпошлины.
За оформление земельного участка в собственность нужно обязательно заплатить госпошлину. Ее размер зависит от статуса обращающегося (физическое или юридическое лицо) и от категории земли:

• 350 руб. за оформление в собственность земельного участка ИЖС, дачного, садового, огородного хозяйства, земель сельскохозяйственного значения;
  
• 2 тыс. руб. за участок иного назначения.
  

Оплатить госпошлину можно в почтовом отделении, банке, МФЦ или на сайте ФНС.

3. Постановка на кадастровый учет.
После межевания участок необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату (также можно подать документы через Госуслуги или МФЦ).

Какие понадобятся документы:

• Паспорт;
  
• Доверенность (если вместо заявителя обращается его представитель);
  
• Межевой план участка;
  
• Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  
• Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки.
  

Также потребуется оплатить госпошлину (во многих регионах есть возможность оплатить госпошлину прямо в МФЦ). Если этого не сделать в течение 5 дней, то орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые документы без рассмотрения

В расписке после подачи документов будет указана примерная дата получения решения. Рассмотрение может длиться до 10 дней (через МФЦ до 12 дней)

4. Сбор документов.
Межевание участка и его постановка на кадастровый учет — это скорее подготовительные этапы перед регистрацией права собственности, которые необходимы, если межевание и кадастровый паспорт отсутствуют.

Рассмотрим, какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность:

• Заявление на получение права собственности (в Росреестре);
  
• Кадастровый паспорт объекта;
  
• Оригинал и копия паспорта собственника;
  
• Квитанция оплаченной госпошлины;
  
• Документ, который может подтвердить право владения землей.
  

Какие документы могут подтвердить право владения участком: Договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, акт о приватизации, дарственная и т.д.

Точный список документов для регистрации права на участок зависит от вида сделки.

5. Регистрация собственности.
Регистрацию права собственности на земельный участок можно совершить через Росреестр или МФЦ. Подайте собранные документы с оплаченной госпошлиной в выбранную инстанцию. Принявший документы специалист выдаст вам расписку, где указана примерная дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.

6. Получение выписки из ЕГРН
В этом документе будет указано, что вы имеете статус владельца участка. Поздравляем, теперь вы являетесь собственником участка!

Гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно). Данное право регламентируется в ФЗ-178 "О государственной социальной помощи".

Оформить участок можно бесплатно при условии если:

• Построили дачный дом, баню, гараж или хозяйственную постройку и стали владельцем объекта;
  
• Построили и стали владельцем частного дома;
  
• Являетесь членом caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.
  

Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан: инвалиды, ветераны BOB, дети-сироты, многодетные семьи, военные (которые отслужили более 10 лет), сотрудники ОВД (стаж работы которых более 15 лет), молодые работники сельского хозяйства и прочие категории льготников. Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.

Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:

• Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;
  
• Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;
  
• Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.
  

В целом дальнейшая процедура регистрации арендованного участка в собственность не отличается от обычной. К необходимым документам лишь добавится разрешение муниципалитета (или договор купли-продажи).

На самом деле процедура не отличается от регистрации права на арендованный участок. Не забывайте, что если вы зарегистрировали право собственности на дом до 30.10.2001, то участок можно получить бесплатно, выкупать его не придется. Нужно только найти правоустанавливающий документ и оформить право собственности на землю.

Для оформления дачного, садового участка существует упрощенный порядок регистрации права собственности, который еще называют «дачной амнистией».

Он заключается в том, что каждый гражданин может приватизировать дачный участок, а также оформить объекты капитального строительства как жилое помещение, что дает возможность прописаться на дачном участке. Таким образом, можно оформить:

• Земельные участки для садоводства, огородничества, подсобного и дачного хозяйств, строительства гаража или жилого дома (тогда по упрощенному порядку регистрации подлежат только те дома, строительство которых началось до 1.03.2019 г.).
  
• Сами постройки на этих участках - дачные дома, бани и другое.
  

Упрощенный порядок действовал до конца 2020 года, но недавно его продлили до 1 марта 2026 года.

Что нужно для оформления земельного участка по наследству:

1. Обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело.

2. Получить свидетельство о праве на наследство.

Для этого понадобятся документы:

• Паспорт умершего собственника;
  
• Свидетельство о смерти;
  
• Последнее место прописки;
  
• Документы, подтверждающие родство с наследодателем;
  
• Завещание (при наличии);
  
• Квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от цены участка).
  

3. Обратиться в Росреестр для регистрации унаследованного участка.

Документы необходимые в Росреестре:

• Технический паспорт участка;
  
• Справка из БТИ об отсутствии строительства на участке;
  
• Справка о последнем месте регистрации умершего собственника;
  
• Заключение об инвентаризационной стоимости объекта;
  
• Выписка из ЕГРН на имя наследодателя;
  

На что стоит обратить внимание:

• Для регистрации права на участок по наследству есть 6 месяцев. Если по каким-либо причинам вы не успели оформить участок, придется обращаться в суд и доказывать, что у вас были на то причины.
  
• При наличии нескольких наследников, необходимо будет провести размежевание участка, чтобы разделить его. Если это невозможно, тогда одному из наследников придется выплатить компенсацию остальным в виде денежных средств или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.
  
• Если земля находилась в пожизненном владении, то она не может целиком принадлежать наследникам, такой участок принадлежит государству.
  
• Если земля является объектом бессрочного пользования, унаследовать ее нельзя (можно только выкупить у государства).
  
• Если право собственности на участок не было зарегистрировано при жизни наследодателя, то приватизировать имущество на нем можно только в суде.
  

Стоимость регистрации участка зависит от региона и необходимых разных процедур. Если рассуждать, примерно можно выделить следующие составляющие стоимости:

• Оплата госпошлины (350 либо 2 тыс. руб. в зависимости от категории земли);
  
• Проведение топографической съемки (при надобности) — 8-15 тыс. руб.;
  
• Проведение межевания (при надобности) — 5-10 тыс. руб. (цена зависит от региона).
  

Также вам может понадобится помощь юристов, чтобы облегчить процесс оформления.